Servei de neteja digital: Com comercialitzar la vostra propietat post-COVID per obtenir devolucions adequades

Màrqueting immobiliari

Com era d’esperar, les oportunitats al mercat post-COVID han canviat. I fins ara sembla clar que s’ha canviat a favor dels propietaris i inversors immobiliaris. A mesura que la demanda d’estades de curta durada i allotjaments flexibles continua augmentant, qualsevol persona amb una adreça, ja sigui una casa de vacances completa o només un dormitori de recanvi, està ben posicionada per aprofitar la tendència. Quan es tracta de demanda de lloguer a curt termini, pràcticament no hi ha cap final a la vista.

A més, no n’hi ha subministrar perspicàcia. El CEO d'Airbnb, Brian Chesky, ho ha anunciat aproximadament 1 milió d'amfitrions seria necessària per satisfer la demanda del mercat. Això és particularment cert en els béns immobles plurifamiliars, pertanyent a una categoria del 65% de les propietats d’Airbnb. Els edificis plurifamiliars amb 40 portes o menys han registrat alguns dels millors beneficis fins ara. 

Un risc baix i una gran recompensa esperen a qualsevol propietari de béns immobles, ja sigui una operació pràctica a casa o una cartera multipropietat a escala completa. Però en qualsevol cas, les dades, el màrqueting i l’automatització són el millor amic del propietari. Les velles tècniques de màrqueting trobaran a faltar els canvis en la demanda i el fet que no s’automatitzi el procés de rotació que requereix molta mà d’obra, sobretot amb lloguers a curt termini, pot fer que la inversió immobiliària vagi cap al sud. Amb una planificació, una preparació adequada i algunes inversions manejables, els propietaris poden confiar que han posicionat correctament el seu lloguer per tenir èxit post-COVID.

Best Foot Forward

COVID-19 va ser una crisi mundial; els seus efectes i canvis de perspectiva són universals. Això vol dir que la majoria dels convidats post-COVID busquen les mateixes coses i que un primer primer pas per a qualsevol host seria assegurar-se que aquestes coses estiguin en ordre. Els anuncis han d’anunciar un protocol de neteja millorat entre els hostes i estratègies de sanejament durant l’estada d’un hoste. Els amfitrions que optin pel procés de neteja millorat en cinc passos d’Airbnb reben un aspecte destacat a la seva llista, que reflecteix el desig dels llogaters de tenir aquest tipus de senyal visual. El servei de neteja solia ser una cosa que passava entre bastidors; ara, els clients volen veure les solucions de seguretat i salut per creure en la seguretat d’una propietat.

Els amfitrions també han de tenir en compte les comoditats de la feina a casa quan anuncien els seus anuncis. Durant mesos, Internet sense fil ha estat un dels serveis més buscats pels viatgers. Airbnb va publicar un estudi que mostrava que els amfitrions que afegeixen una estació de treball adaptada per a portàtils guanyen un 14% més que els seus homòlegs. Les imatges d’alta qualitat d’una estació de treball àmplia (potser cafè complementari, impressora, funcions d’Internet d’alta velocitat) atrauran una de les dades demogràfiques més valuoses de l’època COVID: el llogater que treballa des de qualsevol lloc. 

Llistats simultanis: com més, millor

El canvi ha estat una constant al mercat post-COVID. En lloc d’intentar cronometrar el mercat i suportar les conjectures de trobar el preu adequat, els propietaris poden fer una inversió intel·ligent per eradicar el mal de cap de màrqueting. El màrqueting automatitzat facilita els preus optimitzats. Els inversors i propietaris poden invertir en tecnologia que analitzi la demanda del mercat i enumeri la propietat al nivell de preus i la durada adequats. Pot canviar qualsevol de les dues opcions, atractiva per a més hostes amb necessitats diferents quant a durada o pressupost. També pot incloure la mateixa propietat en diversos llocs de lloguer a curt termini, cadascun dels quals atreu un públic diferent.

I amb un sistema de màrqueting automatitzat, és important que els propietaris i els inversors recopilin les dades sobre el rendiment de cada fitxa. El portal d'un propietari pot ser un lloc ideal per centralitzar números importants, fent un seguiment dels ingressos, l'historial de reserves, les despeses i els pagaments en un sol lloc. Els inversors poden entendre l’èxit de les diferents estratègies de màrqueting i rastrejar quin model de preus i de durada de l’estada atrau la majoria de les seves vendes. Poden automatitzar els seus pagaments, racionalitzar la seva comptabilitat i fer un seguiment dels seus resultats, alhora que recopilen mètriques importants: ocupació, ingressos mensuals, etc.

La passivitat Pagar-Desactivat

Els inversors i els propietaris perden el temps i l’energia mental quan intenten acostumar-se a la minuciositat de la facturació dels llogaters. La gestió pràctica dels lloguers a curt termini es suma ràpidament. Els propietaris fan malabars amb la subscripció, el registre d’entrada i la verificació d’identificació, els pagaments i la neteja entre cada estada. Ràpidament del que un propietari podria planificar, aquests elements de gestió es converteixen en una feina a temps complet, allunyant-los d’un objectiu inicial comú: establir ingressos passius.

Els propietaris poden fer una inversió única en una plataforma de gestió immobiliària per ajudar-los a gestionar la seva due diligence i oferir als seus clients una experiència elevada i mans lliures. Les aplicacions integrades per a telèfons intel·ligents poden ajudar els hostes a través d’una comprovació d’identificació virtual i lliurar una clau d’accés mans lliures per a la seva comoditat. Els propietaris també poden aprofitar una associació de gestió durant el procés de facturació. Poden fer que la propietat s’avaluï automàticament per necessitats de neteja i manteniment i poden subcontractar automàticament aquestes ofertes de treball a equips de manteniment i professionals de manteniment. Les propietats es poden dotar de personal de manera flexible en funció de les necessitats immediates, cosa que permet als propietaris estar a qualsevol part del món quan es produeixi la facturació. 

L’actiu amb millor rendiment al mercat post-pandèmia és la flexibilitat. El lloguer a curt termini és el que més pot arribar a un inversor. La gent explora nous entorns amb costos de vida més baixos, viatja per un canvi de paisatge molt necessari o prova noves zones amb la seva nova llibertat d’oficina. Els lloguers a curt termini estan dissenyats per a aquest moviment post-pandèmic. Qualsevol persona que tingui una oferta de lloguer (un dormitori sobre el garatge o una casa de vacances d’última generació) té una oportunitat increïble. Amb el màrqueting automatitzat, les ofertes de convidats a mida i les estratègies per a la gestió passiva de la propietat, tots els propietaris estaran correctament posicionats per participar en la febre de l’or post-pandèmia.

Què et sembla?

Aquest lloc utilitza Akismet per reduir el correu no desitjat. Esbrineu com es processa el vostre comentari.